景德镇做准分子手术费用,景德镇做完近视眼手术有什么后遗症,景德镇做全飞秒手术多少钱
科技馆内花样多 收获快乐与知识
http://news.beiww.com/ 2017-12-15 14:05:46  来源: 雅安日报/北纬网

景德镇做准分子手术费用,

  图/广州日报全媒体记者卢政

  今年上半年,东莞一手住宅成交均价维持在1.6万元/平方米左右。房价越来越高,套均总价也明显升高。统计数据显示,今年上半年,东莞洋房(除别墅、公寓外的住宅产品)套均总价约为171万元,其中长安镇洋房房价最高,套均总价达到368万元。

  业内人士认为,目前东莞房价仍然高企,脱离了本地购房者的购买力水平,特别是区域房价分化明显,预计下半年楼市有低价区域出现补涨,高价区域房价下调现象,临深片区等房价过高区域“有价无市”。

  刚需洋房套均总价达到161万元

  自2015年下半年起,东莞房价出现快速上涨,单套房的总价自然也水涨船高,到今年上半年,已经超过了150万元/套。

  东莞中原的统计数据显示,2015年下半年,东莞洋房套均总价仅为101万元,今年上半年,洋房套均总价已升至171万元。

  从最受刚需购房者喜爱的90~110平方米洋房户型总价来看,刚需洋房的套均总价也同样较高。东莞中原的统计数据显示,自2015年下半年以来,东莞90~110平方米洋房套均总价开始加速上升,至2016年下半年达到平均145万元/套,今年上半年增速有所放缓,但套均总价亦达到161万元。

  总价快速上涨,源于单价处于高位。自2016年上半年开始,东莞洋房成交均价正式进入“万字头”,在去年一年时间内进入快速上涨阶段,直至去年10月东莞出台限购政策,又连续在今年3~4月价进行限购升级加码,东莞房价快速上涨势头才得以缓解。优房超·瑞城搜的统计数据显示,今年上半年,东莞洋房成交均价约为15904元/平方米,环比2016年下半年上涨8%,同比2016年上半年上涨36%。

  镇街房价差距大长安洋房套均总价最高

  东莞33个镇街(含松山湖)之间的房价差距大,也造成了各个镇街之间洋房套均总价差别巨大。

  东莞中原的统计数据显示,从今年上半年各个镇街洋房套均总价来看,长安以平均368万元/ 套总价远远抛离其余镇街,居全市首位。其次,南城、莞城、虎门等10个镇街的套均总价在200万~300万元之间,150万~200万元之间有7个镇街, 100万~150万元则有13个镇街,最低的横沥则为平均98万元/套。

  从90~110平方米刚需洋房套均总价情况来看,在有洋房成交的镇街当中,桥头镇套均总价最低,仅约80万元。该镇区的房价长期维持在万元以下,也是目前东莞房价最低的镇街之一。

  东莞中原的统计数据显示,长安90~110平方米洋房产品套均总价达到315万元,遥遥领先于其他镇街,其次是凤岗、莞城、塘厦及黄江,套均总价在200万元以上,150万~200万元之间有9个镇街,100万~150万元则有14个。

  上半年洋房成交量同比下滑五成多

  业内人士普遍认为,目前东莞的房价已经脱离东莞本地购房者的购买力水平,市场上观望氛围浓重。从成交情况来看,优房超·瑞城搜的统计数据显示,今年上半年东莞洋房成交约208.15万平方米,比去年下半年下滑32%,比去年上半年下滑52%。在供应方面,更是同比、环比均下滑五成左右,供需同比“腰斩”。

  去年东莞房价快速上涨,主要受深圳客大量涌入所致,部分区域在深圳客投资的推动下,量价齐升,房价快速涨至2万元/平方米以上。东莞出台限购政策后,特别是在4月初限购加码后,深圳客退出东莞,过度依赖深圳客的区域处境尴尬,在房价没有明显调整的情况下,成交量同比下滑七八成。

  预测

  临深片区持续出货难

  据东莞中原预测,今年全年东莞一手住宅均价将维持在1.7万元/平方米以内,区域价格日益分化,价格回归价值,低价区域有补涨空间,前期涨幅过大的区域价格有调整空间。

  优房超·瑞城搜也认为,今年上半年东莞楼市成交低迷,下半年市场预期将相对严峻,这使得开发商在定价上更为理性,合理定价、以价换量或将成为新的趋势。

  从近期楼市成交情况来看,部分项目低于市场预期成交效果很好,而个别项目定价仍然高企,成交十分低迷,市场反应也将推动开发商进一步下调房价。据优房超·瑞城搜统计,自4月初限购政策加码以来,东莞有超过30个项目备案价下调,下调幅度在300~3000元/平方米,不过多数为少量房源试探市场,暂时没有形成整体降价。因此优房超·瑞城搜预测,下半年东莞住宅均价仍然维持在1.7万元/平方米左右。

  此外,东莞中原相关人士介绍,随着东莞区域日益分化明显,房价洼地的区域晋升成市场新热点。水乡片区、东部等局部区域成交升温,临深继续成为出货难的重灾区。随着深圳客退潮,高房价的区域拖累成交表现,有价无市的格局凸显。加上下半年供应量大,抢夺客源激烈,局部区域或打价格战。

  从产品情况来看,中低总价的首次置业产品继续成为市场成交主流,商业公寓也会有比较活跃的表现。限购限资格下的改善产品释放受抑,大平层豪宅洋房、别墅成交等将仍然处于低位。

推荐视频
北纬社区
网络问政
精彩专题
点击排行